拆迁房没有房产证吗?拆迁房没有房产证能买吗?

• 142****4054 安置房没有房产证按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。
  
  对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。
  
  如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。 2019-05-29 23:16:13
• 135****6789 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-05-29 23:16:07
• 133****2558 这要具体情况具体分析，在此举几个例子。
  
  一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
  
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？
  
  无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
  
  二、 有施工执照但无房产证的补偿
  
  这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
  
  1、虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；
  
  2、虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；
  
  3、虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；
  
  4、有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。
  
  三、以下几种不能获得赔偿：
  
  1、房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；
  
  2、得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
  
  2019-05-29 23:16:02