延期交房赔偿问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

• 152****5799 延期交房的违约赔偿问题
  一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
  二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2018-09-11 15:57:36
• 142****3421 你好，如果房屋存在质量问题，无法入住。交房日期应当按照房屋按合同无质量问题可以入住，为准。证据有，如书面证据，试听证据，证人证言。赔偿按照合同约定执行。
  我，欢迎联系。
  既然开发商同意整改，那么整改再交付的时间应算在违约期内。
  如果要进行诉讼，证据较难取得。因为需要前后的对比。 2018-09-11 15:57:27
• 152****4515 不合理也不符合合同约定；
  您可以要求开发商支付逾期交付违约金，合同有约定按约定，无约定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-09-11 15:57:18
• 158****1214 根据合同法的有关规定，当事人认为违约金约定过高或过低，可以要求人民法院或仲裁机构予以调整。万分之0.2的违约金比银行利率都低，根本起不到违约金惩罚性和补偿性的作用。所以你完全有理由要求法院或仲裁机构予以调高到人民银行同期贷款利率的幅度。 2018-09-11 15:57:09
• 158****3432 法院判决:开发商逾期交房违约金标准为全房款
  　　北京市第一中级人民法院于日前对一起开发商逾期交房导致业主索赔违约金的买卖合同纠纷案件作出终审判决。法院认定，虽有部分房款为贷款支付，但开发商已收到全额房款280312元，应按照全部房款的1%比例支付违约金，故判决开发商赔偿业主违约金人民币2803.12元。另外，开发商还应赔偿业主包括房租、保险费、印花税、贷款利息等在内的经济损失共计人民币一万五千五百零六元二角六分。
  2018-09-11 15:56:58