现在的房子得房率是不是很低，想问问，公摊为什么会越来越大？

• 137****4949 “公摊”为什么会越来越大？ 买房子买的是“居住面积”，即套内建筑面积，而卖房子是算“建筑面积”的，这建筑面积是你的套内面积加上“公摊面积”。公摊越大，意味着你买的房子承担居住以外的负担越多。以前，高层建筑没有这么多的时候，每套房子公摊面积一般在百分之十以内，是小套的房子。现在，公摊达到百分之十几甚至二十几的是平常事，而且还是大套房子。一套房子公摊二十几平方米到三十几平方米似乎很正常，有的甚至还有更多的。公摊为什么会越来越多呢？排除开发商的因素外，我以为是： 高层住宅越建越多、越建越高。以前，多层住宅公摊的就是一个楼梯面积，一套住宅摊几平方米就够。现在高层建筑，就还要加上电梯间等面积。高层建筑还有区别，按现行规范规定，十一层以下的“小高层”除了必须设一台电梯（可以是小电梯）外，其他同一般多层建筑做法。这种“小高层”公摊少，经济指标好，并且容易做到平面布置合理，每户都能有好的朝向。十八层以下的叫做“二类高层”，这种住宅需要设置消防电梯、封闭楼梯间和电梯侯梯厅（前室），公摊面积自然就多了。十九层以上的高层住宅叫做“一类高层”，这种建筑每个单元需要设置两部楼梯（两个安全出口）、防烟楼梯间和电梯间，其他的消防要求也要提高，把这些设施面积加在一起要六十平方米左右，再加上必要的走道，公摊面积就不少了。如果每单元户数不多，每户公摊达到二三十平方米甚至更多是很正常的。 由于前面几篇博文写到的“经济效益”和容积率的原因，本来很适合中国国情的“小高层”推广不起来，十八层以下的“二类高层”也逐渐受到冷遇，开发商（也有地方政府支持）热衷于的是二三十层的“一类高层”。这种房子的弊病很多，但是“经济效益好”，所以现在越建越多。对于购房者来讲，没有其他的选择，只有去承受这高房价和本来不必要的公摊。 高层建筑尤其是一类高层住宅，由于核心交通面积（即前面所说的楼梯、电梯等等）过大，以前多为一个单元多户（很多是设计8户）设计。但是，这样一来，必然会产生一些朝向不好的住户。这几年人们对居住质量的要求提高了，不愿意接受完全朝北的房子。还有，有关规范对这一点要求也严格了（规范规定，每套住宅至少要有一个居住空间能获得冬季日照）。所以，现在像以前那种不考虑朝向的设计少了，趋于合理当然是好事，但是，随着而来的是公摊面积进一步的加大。这是这几年公摊越来越大的另一个原因。 当然，这里还有一些开发商随意乱指挥设计，设计人员动脑筋不够的问题也还是存在的。总之，没有把公摊也是要业主出钱这一点认真考虑进去。公摊，就是这样加上去的。 怎样减少不必要的“公摊”，看起来要从根子上考虑起才有用。
  2018-09-10 20:14:57
• 131****7211 首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。
  如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。
  原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。
  第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。
  第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。
  再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。
  2018-09-10 20:14:45
• 155****8222 公摊大,说明各种园区配套多了,好的小区一般都是不会太小的.
  
  
  公摊小,说明性价比高.钱都用在自己的房子里了.
  
  
  而公摊大,举例说一百平的,百分之二十,那就是你花了百分之二十的钱买了个公摊,而自己还住不了.但反之想想,想要一个好的纯居住小区,大公摊也说明各种设施都比较完善 2018-09-10 20:14:37
• 135****3355 房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。
  　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
  　　道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。 2018-09-10 20:14:21