房子过户,原房主将房卖给我，我又将房卖给别人了,原房主已去世该怎么过户呢?

• 134****1831 继承主要费用 继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  继承过户
  流程
  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  费用：
  继承房产的费用有
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
  2018-09-10 20:05:18
• 136****0509 先由原房主的继承权人办理了继承过户手续，办出了他们的房产证后，才能再过户给别人。继承相关手续如下：
  
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
  
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
  
  费用有：
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。 2018-09-10 20:05:06
• 141****6997 必须办好继承然后过户，继承公证办好了以后去做过户登记先过到继承人名下，到时候会开一个完税凭证，拿着这个完税凭证和新房本再和您过户的时候就可以按原房本的出本日期交税，再强调一下，如果产权人已经死亡，那么必须要做继承公证出了新房本后才能过户。 2018-09-10 20:04:48
• 141****9973 这种情况一般处理方式：先走继承再走过户。
  原产权人已去世无法办理过户手续，所以需要先把产权办理或过户到某人名下
  
  也就是原房主的几个子女和老伴，到公证处办理一个继承公证，建议他们把房本办到一个人的名下（其他人放弃继承的权利），这样办理过户的时候只需要这个人，到现场跟您办理过户手续就可以了。
  按正常继承，几个子女及配偶还有她老伴都是可以继承相应部分的（无遗嘱的话），所以都要到场。
  
  另外您心里需要明白
  1、前年签订的购房协议，由于没有房本这是期房，2005年国务院就出台了期房禁止转让的规定，您这个协议的效力还有待商榷。对方没有违约的想法**好，否则会是一个麻烦。
  2、您说的当时买房子由子女代签的购房合同，指的是跟开发商的合同，还是跟您签订合同？
  跟开发商签的合同，那只要开发商认可给他们办房产证就没有问题。跟您签的合同，那如果是都签字了包括他老板，那也就问题不大，如果只有部分，那未签字的那些子女，别有不同意见。
  3、如果去做继承公证肯定会产生费用，对方是否会和您协商，对方人多，可能在费用分摊上会有不同看法。您可能要有个准备。
  4、您可以去咨询下是否可以直接公证继承到您名下，问公证处和房管局，这样如果可行，也许还能省些费用。这只是个想法，没有办过，因为您不是他的直系亲属，加上各个地方不一样。安全起见您需要自行去确定下。
  总之现在对方如果没有违约想法，能够配合您去办手续，应该都没有问题的，不必太担心。
  **后祝顺利
  2018-09-10 20:04:41