房产证和土地证现在已经合一了,房产证是房子的证明文本,土地证是证明你对土地的使用资格。一般只要十几块钱。只是制证的工本费。
全部3个回答 >原房产证与土地证是两证,请问过户前一定要办理二合一证是这样子吗
153****0201 | 2018-09-10 18:25:55-
134****0226 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 2018-09-10 18:27:19 -
146****4464 当然可以过户。 一.房产证过户办理所需资料
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 2018-09-10 18:27:08 -
151****3960 房产证土地证两证合一**早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。
“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 2018-09-10 18:26:54 -
157****0458 现在应该没有二合一的房产、土地证。但要办理这两种证可以到行政服务中心,或者分别到国土资源局、房产局办理。 2018-09-10 18:26:46
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房产证和土地证现在已经合一了,房产证是房子的证明文本,土地证是证明你对土地的使用资格。一般只要十几块钱。只是制证的工本费。
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房地产土地证两证合一,其实也被称之为是不动产登记证。房产证土地证两证合一,其实有很多的好处,比较直接的好处就是减轻了负担,因为之前要保存两本证书,而现在只用保存一本就可以了,而且保存此证书就是土地以及此套房屋的有效凭证,可以对于该房屋以及土地进行买卖出租等相关权力的行使,目前很多城市已经实行了两证合一,并且也减轻了政府的工作量以及在土地房屋之间的纠纷问题。房产证土地证两证合一是什么时候开始的?其实在上海以及深圳等多个地区有多年的实施年限,以上海为例,两证合一之后,上面会记载房屋建筑面积所有权以及土地的宗地图等相关情况,所以办证的时候也比较简单,只需要去一趟房地产交易部门就可以完成。综上所述,房地产土地证两证合一,其实也被称之为是不动产登记证,是城乡产权证明的大统一。
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申请的资料按以下不同情况提供:1、二手房(含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产);2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证;3、如果原来办了土地登记预约的,把当时预约签订的材料也交进来;4、如果房产已抵押了,银行要出个同意换证的同意函。
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现行法律还没有硬性的规定一定要在一定的时间里办理房产证,但是很多的人会主动的办理房产证,因为这套房子产权的归属是你,只有房产证能证明!如果你是按揭买房字的话,你得赶紧办理房产证,因为房产证是房子产权的证明,有了房产证就证明房子的所有全属于你; 不然到时你还不了银行的贷款,银行会拍卖你的房子,到时银行不用他通过你就可以去房管局把你的房子卖了.从多个的角度来说。。房产证是一定要办理的,因为这是你的财产。否则将来会带来很多问题。比如说房子的交易。出租。或者结婚离婚的分配财产等,都是必须要用到房产证的。一般来说。房产证的办理时间是21-23天工作日。。就可以办理出来了。
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