老年夫妻一方因病多年不能亲自表述和签字，房管局不给办理过户，这个要怎么办啊

• 131****7947 做一个代理公正，公正卖房所有的事宜由另一半全权负责 2018-09-10 17:10:26
• 138****4153 房主因病不能自理，房屋过户不能说话不能签字，应视为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其监护人代理过户。
  依据《中华人民共和国民法通则》：
  第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
  （一）配偶；
  （二）父母；
  （三）成年子女；
  （四）其他近亲属；
  （五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
  对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 2018-09-10 17:10:20
• 151****6458 房屋过户流程：
  一、提供证件如下：
  房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房需要土地证原件，商品房无需提供土地证。
  ① 买卖方夫妻双方必须到场签字、按手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托他人办理，委托人带身份证原件办证。
  ② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
  ③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
  ④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
  二、收费情况：
  ① 普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
  ② 商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。
  ③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费的一半，其他不办（地税、契税）。
  三、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
  ① 必须是有房屋所有权，集体地使用证
  ② 买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。 2018-09-10 17:10:15