买了一套小产权房子，请问过户和主家需要怎么处理

• 143****5082 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
  小产权产权不受法律保护
  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
  小产权房遭遇拆迁无补偿
  如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。 2018-09-10 17:00:23
• 144****1999 1、生意两边首要需要在交流和了解的基础上，依照约好销售报价、交房日期、过户时刻等等来签署房子生意合同，在合同上签署两边的名字、联系电话等信息，而且要加盖手印或者是盖私章。在这里要格外提示我们的是，在合同中一定要清晰出房子的详细信息。
  2、请求生意。生意两边去房产生意基地进行生意，在部分的咨询台收取网签号;
  3、网签。在效劳窗口收取并填写一个办法生意的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中销售价款一项，由于过户契税交纳的根据即是销售价;
  4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做准备;
  5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实，为下一步挂号发证做准备;
  6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地也许有所不同，可是大多数是直接去国土局交纳;
  7、持有关材料就能够去不动产挂号基地处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边一定要参与而且当场签名承认。
  9、挂号过户，获得不动产权证书。 2018-09-10 17:00:16
• 135****6476 小产权不叫过户，叫更名。
  如果有了小产权证，则需要去村委办理变更手续，根据不同情况可能收取些许更名费用；如果手里只有一纸协议或是收据，也是去社区管理单位办理更名；如果不能办理更名，建议不要购买。 2018-09-10 17:00:08
• 134****9485 小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  所以，小产权房无法过户，只能签订转让协议 2018-09-10 17:00:00
• 138****6014 小产权房是不合法的，也是拿不到产权证的，没有产权证就无法过户。这样的房子虽然便宜，但风险很大，**好不要介入这样的交易。 希望我的解答能帮到你买小产权房怎么过户 2018-09-10 16:59:48