以低价半买半送买了娘家一套安置房，请问过户时，有些什么手续，也要交税吗？

• 154****7420 与一般二手房过户一样的。可买卖过户或赠予过户。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-08-08 14:49:15
• 158****1374 拆迁的时候,为什么不写上你的名字,然后你直接把钱给你父亲?
  你现在这样的情况办理过户手续很麻烦啊,因为安置房是不可以买卖的,直系亲属或许还可以过户下,换旁人的话是非法买卖,不受法律保护的,去咨询下你们村里的领导,**好是直接过户.
  追问
  是直系亲属，如果过户的话，需要交哪些费用啊？
  追答
  直系亲属过户费好象就万把块钱,你**好咨询下你们当地的村委,每个地区情况有所不同. 2018-08-08 14:49:07
• 134****6760 安置房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，规定安置房不允许买卖，无法过户。
  需要安置房的房主取得住房满5年以上，缴纳土地出让金，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地土地证，才可过户该住房。 2018-08-08 14:49:02
• 157****5478 拆迁安置房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，规定此类住房不允许买卖，无法过户。
  需要房主持有安置房5年以上，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请过户该住房。 2018-08-08 14:48:58
• 151****9060 拆迁安置房过户需要手续及流程：
  
  一、安置房过户费用：
  
  交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  核档费：50元/宗。
  
  契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二、安置房和商品房的区别：
  
  产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
  
  所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2018-08-08 14:48:52