我是农村人，想问问，自建房和别墅的有什么区别？

• 147****3455 人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
  别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。 2018-09-09 21:37:54
• 137****4467 首先，别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅。
  而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子。
  而他们具体区别在于以下几点：
  1、土地性质
  自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子，部分是国有土地上自建的。
  而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子。
  2、开发商
  自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子；
  商品房别墅是由开发商开发建造的房子。
  3、持有人
  自建房/自建别墅通常持有者是建房户；
  商品房别墅持有人则是开发商，由购房者购入后办理房产证后才属于购房者。
  4、是否可买卖/贷款
  自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制，且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款。
  持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的。
  以上内容仅供参考。
  2018-09-09 21:37:41
• 154****5329 农村的房子和别墅的区别如下:
  1、农村的房子，一般只是第一居所及简陋的生活条件、设施，面积不会很大，厕所、水池等都会较小，不是套房，**多也只是独门独院或是一层楼的主卧室有一个厕所，别墅更不要讲一个停车库、一个游泳池、小花园、每个套房有厕所洗漱间，而且设备高档先进，通信、音响、装璜讲究。
  
  2、别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
  2018-09-09 21:37:33