就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。 对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
全部3个回答 >请问各位，一手商铺出售能**吗？有人了解不，谢谢！
157****3182 | 2018-09-09 17:14:39
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147****9392 1、契税：交易总价的3%
2、房屋登记费(工本费)：93元(每增加一本加10元)
3、印花税(贴花)：交易总价的0.05%
4、交易费：3元/平方
港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%
按揭**5成，贷款5成，执行银行基准利率，贷款长年限为10年，
男：65岁，女：60岁 2018-09-09 17:15:36 -
146****1501 第一 对商铺进行市场定位 综合分析商铺的周边环境、未来增值的空间等自身优势 并且还要调查整个区域的商铺价位等市场环境
第二 提炼 总结话术 用15秒 20个字以内 表达出商铺的优势
第三 根据第一步分析 进行客户细分 分出你的目标客户群 意向客户群 重点客户群
第四 你们公司肯定有宣传单页 带着宣传单页及名片 根据第三点所分出的客户群 进行扫街 一定别怕苦别怕累 自己跑出来的 才是真正的一手客户资料。
第五 通过第四部 获得的客户信息 进行每周1-2次电话或者短信的空中轰炸
第六 通过空中轰炸 筛选出的意向客户要进行每周一次的客户拜访 记住必须登门拜访 面谈才能真正的看出对方是否是真正的意向客户 2018-09-09 17:15:27 -
143****3361 告诉别人这个商铺的好处,用事实说话,要真心.让别人相信,觉得买了之后不后悔,而且还高兴 2018-09-09 17:15:15
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154****7311 这是正常的，原则上从你买房开始就要办理相关手续，除非特殊情况下暂时办不了，（比如说开发商证件不全暂时办不了贷款）在你买房时选择了付款方式，如一次性付款就要在买时交齐全部购房款，当然一般一次性付款开发商会给出相应的折扣；若贷款也要规定在多长时间内办理完毕相关手续，除了由于特殊原因暂时银行不给办理贷款手续；只有是分期付款的才会考虑房子盖到什么阶段，交款到什么比例，其房交多少现房交多少。
所以 ，开发商在未进户前让你办理贷款是很正常的事，换个角度想，还是件好事儿，原则上银行肯给你放贷就说明这房子的手续没有问题，你的购期房风险它是和你共担的。 2018-09-09 17:15:06 -
141****0427 只是你没遇到而已，
个人理解：
一手商铺大都销售对象是一些有些本钱刚创业或者事业大了开分店有胆色，远见的顾客，而如何让顾客对自家的一手店铺给予肯定就是看销售人员的能力了，而这个一手店铺的销售人员的基础能力比二手房销售能力大多了，二手房的销售人员只要不是白痴都可以去做，而一手店铺的销售人员所需要的能力是远远强于二手房销售人员的，可现在社会上的主流打工仔8090后都是失败者和雏，以及见识不是那么多的，这些人的能力对于一手店铺销售进入门槛有些过低，而这些人里面一些能力达到的；或者没机遇’或没心思了， 2018-09-09 17:14:58
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商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样!
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商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样!
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
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答；一、对个人出售商铺卖方需要缴纳：（1 ）营业税及三个附加：（个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房，以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额）； （2）个人所得税： 按照“财产转让所得” 20%缴纳，以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额. （3）印花税:产权转移书据5%，按件贴花五元。 （4）土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税. 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此个人转让商铺应缴纳土地增值税。 根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 当纳税人不能取得评估价格时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物, 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
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