**要看你要买的房子是那年下的产权证了，5年内和5年外的差很多。如果是5年内的应该准备13万以内（不包括中介费用）如果是5年外的应该准备11.5万应该是足够了首先是到银行申请贷款（办卖家的放款折和买家的还款折），审批后到交易部门办理产权变更，然后评估出评估报告，再到银行填写借款等合同，到交易部门抵押，拿它项权利证到银行放款。。。。。。。。。
全部3个回答 >按揭30W的房子，**10W,总共会产生那些费用？有哪位大神解答下，谢谢！
145****1575 | 2018-09-09 16:49:48
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135****9787 首先你要搞清邮政储蓄和建行分别执行什么利率？分别有没有上浮？不要光看月供数的绝对值。据调查二手楼的贷款利率肯定高于一手楼的贷款利率。各行的基准利率是一样的，就是要看上浮的比例多少找差距。 2018-09-09 16:50:12
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目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，贷款期限为20年的，采用等额本息还款方式还款，利息总额是108380.95元，每月还款金额是1701.59元；采用等额本金方式，利息总额是97906.25元，首月还款金额是2062.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。贷款期限为30年的，采用等额本息还款方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元；采用等额本金方式，利息总额是146656.25元，首月还款金额是1645.83元（仅供参考），月还款额逐月递减。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
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贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,**多少,总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的**是30% 。
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按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下：等额本息还款法10年期：贷款总额 300000.00 元还款月数 120 月每月还款 2966.58 元总支付利息 55989.12 元本息合计 355989.12 元等额本金还款法10年期：贷款总额 300000.00 元
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银行会按照剩余30万重新给你计算每月的还款额度，如果利率没变大概就是原来每月还款的60%，利率变了那就按照新利率给你重新计算了。
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