5年内房子赠与的话需要继承公证,公证费用大约1万,如走买卖,费用为契税加房价6.6%的营业税和个税,因此还是走赠与比较划算
母亲的营业房过户给我,是买卖好还是赠与好呢,哪个更省钱?
158****9639 | 2018-09-09 16:46:56-
145****8148 1、房子作为大宗商品,日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话,日后赠与房产再次交易过户,就可能要多缴20%的个人所得税了。
2、国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3、如果房子不打算再次出让,那么以赠与方式过户划算。否则,产权人以赠与方式过户省了钱,但日后再次过户就要多掏钱。总的来说,除非某些特定的情况,房产赠与的纳税成本高于买卖,而且还有公证费。 2018-09-09 16:47:44 -
151****1822 家人之间买卖过户和赠与过户的选择需要看过户后是否会继续买卖,二者费用上的区别如下:
1、赠予过户
办赠予过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
即直接转让房产。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-09 16:47:39 -
155****7792 若房屋满2年则买卖费用少,若不满2年赠与相对来说费用少。直系亲属见赠与只需缴纳4%的契税.不满2年的房屋普通买卖过户需缴纳5.6%的营业是和1%的个税。 2018-09-09 16:47:30
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买卖好,赠与需要符合相关法律法规,并承担相关后果。
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办理该住房过户,不需要老人其他子女签字授权同意。只要俩老人和你爹三人办理就可以,如果老人行动不便,可以把公证员请到家中,办理授权委托书公证,有你爷爷奶奶,各自指定委托代理人,公证后,由代理人替你爷爷奶奶签字办理手续,就可以!!
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房产买卖和赠与是有区别的:首先所需的资料不同:(1)房产买卖需准备的资料有:1.房屋所有权证;2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);3.房屋出售方婚姻状况证明;4.房屋核档证明、测量图;5.房地产买卖契约;6.房地产买卖申请审批书;7.西安市私有房屋权属登记申请书;8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。(2)而房产赠与需准备的资料有:1.房屋所有权证;2.房屋赠与公证书;3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);4.房屋核档证明、测量图;5.西安市私有房屋权属登记申请书;6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。其次,所涉及的税费也有所区别:(1)二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费:1.住宅6元/㎡;2.非住宅10元/平米;3.房改房,经济适用房,安居工程房3元/㎡。土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。登记费:1.住宅:80元/套;2.非住宅:550元/宗。核档费:私产50元/证;单位产100元/证。及营业税、个人所得税、缴纳比例为3%的契税。(2)房产赠与过程中免收营业税和个人所得税,需满足以下情况:根据财税【2009】111号文件第二款规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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听别人说买卖更经济,但具体情况我不太清楚。
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