听说继承过户最省钱，但得等；赠与过户适合家人，简单方便；买卖过户虽贵，但最直接。
全部5个回答 >房屋过户，赠与和买卖哪种方式更省钱？
130****5502 | 2024-06-29 15:03:34
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133****9824 听别人说买卖更经济，但具体情况我不太清楚。 2024-07-02 16:46:36
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134****7992 一般买卖更划算，但具体情况还得看房子和税费。 2024-06-30 21:29:17
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132****1722 从经济角度看，买卖通常更经济，因为赠与涉及的税费较高，尤其当房产价值高或持有时间长时。 2024-06-29 23:37:23
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181****0353 从法律角度，赠与和买卖各有利弊，需权衡过户费用、税费以及赠与人的意愿等因素。 2024-06-29 18:39:01
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听说继承最省钱，但条件多；买卖最常见；赠与税费高，适合特定情况。
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办理房产赠与的程序和费用： 第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 三是买卖过户： 买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 这里分2种情形。 情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
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还是买卖，赠与比买卖契税高，不管什么时候都这样，
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买卖更划算，税费清晰，赠与易生纠纷。
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