买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
全部3个回答 >卖方第一套个人商品住房出售需要缴纳多少费用？求解答，求指教，谢谢！
145****3977 | 2018-09-08 22:24:29
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136****1264 这个主要是看卖方的房产证是哪年办的，如果不到五年费用会多不少。
现在买房一般都是买房承担所有费用，所以下面列的是卖方的费用也会由你承担。
科目很多，95%的费用来自于契税、营业税和个人所得税（满五年没有后两项），其他的没几个钱。 2018-09-08 22:25:06 -
144****1480 一般二手房交易需要交纳的税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。 2018-09-08 22:24:57 -
133****9154 面积超过140,契税3个点。买方的税
卖房不是唯一住房，个人所得税1个点。
这是大头，其他就是200块左右工本费。
买家按揭的话还有个评估费。 2018-09-08 22:24:45
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契税140平以上交3%，90-140之间首套叫1.5%。谁给你算的，肯定不对。
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过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
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办理商品房房产证所需费用如下：一、契税住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地 方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。
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只要是上海户口,购第二套房是可以的!第一套免房产税。第二套按人均60平米计算,两套总面积加一起超过60平米/人??的总价开始征房产税。就是说,如果你户口有三个人,那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税房产税:面积*单价*70%*0.4%(单价小于26896元/平米)面积*单价*70%*0.6%(单价大于或等于26896元/平米)
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