卖方第一套个人商品住房出售需要缴纳哪些费用？求解答，求指教，谢谢！

• 137****6196 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房） 2018-09-08 21:59:25
• 148****5857 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  房屋过户费用
  继承主要费用 继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 2018-09-08 21:59:16
• 133****3050 　１、按房屋建筑面积以每平方米３元缴交交易手续费；
  　　２、按房屋产价的0.05％缴交印花税
  　　３、产权转移书据印花税（交易价的0.05％）
  　　４、房地产权转移登记费（80元）
  　　５、土地增值税（各地方政府规定不同，数目不大）；
  　　６、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）
  　　７、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高） 2018-09-08 21:59:08