契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
全部3个回答 >二手房超过140平米需要征收豪宅税吗？请问有人了解不，谢谢！
153****3325 | 2018-09-08 22:05:21
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143****4401 140平米不算豪宅，只能算非普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅交易要交营业税、个人所得税等，没有豪宅税。（满意点有用） 2018-09-08 22:05:50 -
148****4658 144平米以上官方称为非普通住宅，俗称豪宅
目前我门尚无房产税，就谈不上有豪宅税，但买这种房子，在契税上不享受减免，统一按3%计契税 2018-09-08 22:05:42 -
137****3269 具体如下：
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2018-09-08 22:05:34
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满5年的话 y营业税是按差额（现在售出的价格—当初购买的价格）的百分之5.65计算，不满5年的话是按总成交价的百分之5.65。 另外还有个税，看你的房子是不是你唯一的住宅，如果你名下还有别的住宅，就不是唯一住宅。如果你是唯一的话，且满5年免征个税，如果不是唯一且满5年的话是按总成交价的百分之二，或者是按差额部分减去合理部分乘以百分之二十来计算。另外卖房的话还有交易手续费，中介费，或者还有别的其他费用。看你具体是怎么操作的. 打
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满5年的话营业税是按差额（现在售出的价格—当初购买的价格）的百分之5.65计算，不满5年的话是按总成交价的百分之5.65。另外还有个税，看你的房子是不是你唯一的住宅，如果你名下还有别的住宅，就不是唯一住宅。如果你是唯一的话，且满5年免征个税，如果不是唯一且满5年的话是按总成交价的百分之二，或者是按差额部分减去合理部分乘以百分之二十来计算。另外卖房的话还有交易手续费，中介费，或者还有别的其他费用。
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根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
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