根据《婚姻法》第十七条规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。
全部3个回答 >请问，夫妻共同财产房产，一方可以单独卖房吗？
131****3330 | 2018-09-07 21:57:04
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141****5740 夫妻共同财产房产 夫妻一方现在是不可以单独卖房吗的，不可出售共有房屋的。。。
因为现在房产证交易规范化了 ，如果房产是属双方共有房产，其中一方要私自进变卖，也是不能办理过户的。如果要办理，就需要单身证 明或离婚证书原件，否是不以有过户的。
并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意，并且夫妻双方共同去办理过户。
2018-09-07 21:57:29 -
137****4189 你好，夫妻有平等处理共同财产的权利，一般处理房产，应双方商量一致，但实践中，房子是夫妻共同财产，但一般都登记在一方名下，一方在未经另一方同意的情况下，将房子卖给他人，若他人是善意取得，则不同意卖房的这一方只能向其配偶追偿，若买房的人是恶意的，则可以追回。
2018-09-07 21:57:22 -
141****5534 一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
二、根据《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
四、对善意购买第三人权益的保护
1、依照《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。
2、根据《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。 2018-09-07 21:57:14
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《婚姻法》明确指出：婚后双方的各自所得都是夫妻共同财产，就是说：无论是哪一个“单独”的收入都是夫妻共同财产，用夫妻共同财产购买房屋，当然仍然是夫妻共同财产。只有其中一方父母出资购买的房屋，并且指定仅仅属于自己子女所有时，才属于个人财产。
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婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。婚前的个人所有房产加上妻子的名字，视为赠与，属于夫妻共同财产。根据新婚姻法第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国婚姻法 》
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1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产；但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。——菁英地产员工
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1、婚内取得的房产，房地产住宅局登记为单独所有，是否属于夫妻共同财产，符合下列情形之一的，依法可以认定为夫妻共同财产：A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房产，登记于一方名下，属于夫妻共同财产。B、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有。C、对于婚内一方取得并非专属于其个人所有的遗产或赠与的房产等财产，如果其在登记的时候使用了非法手段，且向另一方隐瞒了真实情况，登记于其个人单独所有，另一方可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并在提出登记异议后15日内提起诉讼，15日内未提起诉讼的，异议失效。经法定程序审理认定，另一方取得的单独所有的房屋，在办理登记时确实使用了非法手段取得的，人民法院会依法根据另一方的诉请，将该房屋变更为共同共有因此，虽然物权法规定，不动产的物权归属以登记为准，但是在婚姻家庭领域内，根据婚姻法相关司法解释，是可以存在即便登记于一方单独所有，也属于夫妻共同财产的情形，但是前提是，并未登记于不动产所有权证书的一方，能够持有相关客观有效证据，证明之所以未登记为共同共有，但是属于上述两款情形之一的。如果举证不利，则以不动产登记为准。（本回答本人意欲删除，因为百度未尊重本人的劳动及智慧，但是鉴于被这么多人认可，所以决定贡献给有需求的朋友）2、婚前由一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，登记于一方名下，应认定为夫妻共同财产。3、由一方父母出资购买的房产，登记于出资一方子女的名下，依据婚姻法18条第三款的规定，应认定为出资一方对于自己的子女的赠与，该不动产属于夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，登记于一方名下，可以按照双方父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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