继承的房屋再交易需交那些税

• 157****3607 是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。
  《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 2018-09-06 17:44:34
• 142****3586 不管第几次继承。先到公证处，办理继承公证，缴纳评估费千分之六，得到评估价，缴纳这个价格百分之二公证费。
  得到公证书，到房管办理继承过户，就可以。
  想卖掉继承后住房，需要买卖双方到房管局，申请过户。
  缴纳评估费千分之六，
  全额契税百分之三。
  印花税万分之五。
  手续费几百元。
  还有全额房价减去两次继承的花费，这个差额百分之二十的个人所得税。 2018-09-06 17:44:28
• 138****6762 继承的房产在出售时
  （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
  （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售继承来的房产
  1.不满5年的：
  （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）
  （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
  （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.满5年的：
  （1）契税：同上
  （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%
  （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
  三、三种过户方式的费用：
  1.以继承方式过户
  公证费、登记费。几百元可以搞定
  2.赠与方式过户
  契税3%，印花税
  3.买卖方式过户
  契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。
  注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用**低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前**好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。
  但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，**好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 2018-09-06 17:44:21
• 157****5720 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免） 2018-09-06 17:44:12
• 144****8550 将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下：
  1、买主-需要缴纳契税和印花税。
  2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)， 1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵、卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么卖房收入将免缴营业税和个人所得税。 2018-09-06 17:44:03