房屋买卖网签合同要有什么条件

• 153****5503 1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
  
  在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
  
  2、注意房屋买卖合同文本
  
  在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是**容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。
  
  4、注意房屋面积以及面积差异处理方式
  
  如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
  
  5、注意确认房地产商的确切交房日期
  
  我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。
  
  拓展资料：
  
  购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 2018-09-06 16:12:31
• 134****2547 网签合同时，需要注意以下事项：
  
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘 2018-09-06 16:12:23
• 143****6306 一、关于房屋情况有哪些需注意？
  
  1.房屋基本情况
  
  应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
  
  
  
  网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
  
  2.房屋权属情况
  
  对于房屋权属情况，需注意以下几点：
  
  （1）房屋性质
  
  对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
  
  （2）抵押情况
  
  房屋是否存在抵押。
  
  （3）租赁情况
  
  房屋是否被出卖人出租。
  
  
  
  网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
  
  3.房屋产权及具体状况的承诺
  
  关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
  
  
  
  网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定
  
  4.房屋的交付
  
  应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
  
  
  
  网签合同中第六条关于房屋交付的约定
  
  二、钱款支付等是如何约定的？
  
  1.成交价格、付款方式及资金划转方式
  
  （1）关于房屋成交价格
  
  房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
  
  （2）关于贷款的约定
  
  如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
  
  （3）关于付款方式
  
  通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
  
  
  
  网签合同中第四条关于成交价格等的约定
  
  2.税、费相关规定
  
  买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
  
  
  2018-09-06 16:12:14