大红本的拆迁房上市交易是否五年后才能过户

• 137****4101 主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。
  　　拆迁安置房屋一般分为两大类：
  　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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  svbcn980
  推荐于2016-01-04
  “我今天要出售安置房，土地证和房产证两证齐全！房产证签发日期是2010年，房地产交易中心咨询，他们说必须是至少五年，他们可以进行交易之前， ，你有这样的规定“
  答：是的，你可以交易，拆迁安置房不属于保障性住房。 （两种类型的保障性住房，经济适用住房和II类保障性住房），见上你是如何识别房产证，一般不超过五年可贸易（北京本）
  “问题相关搜索超过五年安置房少一点可以成交，但营业税和个人所得税超过了它的交集，我们都是安置房社区，五岁以下的人是房子怎么也卖“
  答：是的，你可以交易你的理解是正确的，超过税收的交集。
  “？没有采取正规渠道办”
  答：我们建议您采取贸易正规渠道为您的交易风险保障。
  “？私人通过中介交易可能不会做”
  答：是的，我们能。
  “如何交易安全点？”
  答：是的，熟人或家庭成员，你可以根据自己的交易。如果你不熟悉，我们建议您找中介公司 2018-09-06 16:04:40
• 153****0710 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。营业税（卖方）：对购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 如果车库取得了产权证，即可以按照正常合法手续进行转让 2018-09-06 16:04:32
• 134****1212 拆迁安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
  
  和你同一个小区的人他们的房子卖了，那房产证过户了吗？他们很可能也没有过户，仅是签订了交易合同并进行了公证。这样的交易合同也是有效的。买卖双方待年满五年后再去进行过户。这样的渠道也是正规的。
  
  如果你熟悉房产交易的流程那么可以不通过中介交易，但是如果你不熟悉，还是应该有一个熟悉交易流程的人帮助你（比如中介），这样的话比较安全。 2018-09-06 16:04:26