我有两套房，想把一套五年以上的房子想给我弟弟，赠与和过户买卖哪种省钱，需要多少费用？

• 146****0494 一。赠与，亲属比较可行，费用比较少，请关注但是部分
  房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
  房屋赠与过户手续及费用：
  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
  但是，
  2009年，国家曾下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，其中明确以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  　　其他情形的房屋赠与都要征收个税。也就是说，赠与人和受赠人之间不符合以上三种条件，想通过赠与方式逃避20%的个税是不可行的。不符合以上三种情况的受赠人个人所得税具体算法是，其应纳税所得即赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付相关税费后的余额，乘以个税税率20%。
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  二，过户
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征） 2018-09-06 15:49:08
• 153****4591 买卖划算。赠与需要办理赠与公证，缴纳2%公证费以及全额3%契税，直系签署无偿赠与免于个税和营业税以及印花税！你无偿得到赠与，以后在想出售需要承担全额房价20%的个税，这个和有没有满五年无关！！买卖的话，要看是否满五唯一，是的话免除1%个税和5.5%营业税，缴纳房产品估费千分之六，契税90平以下1%.印花税万分之五，工本手续费200元，而且你持有满五年再卖掉，免除个税和营业税（前提是你名下只有这一套房）。 2018-09-06 15:48:54
• 145****4959 赠与住房，2016年7月起取消赠与强制公证，当事人可以自愿是否做公证，可以省公证费2%，
  办理赠与过户住房，交纳评估费用千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元，全额契税3%，
  买卖过户住房，需要评估费千分之六，
  印花税万分之五，手续费几百元。
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家持有住房满5年，又是唯一住房前提，再免个税1%，
  买家首套买入：90平米以下契税1%。90平米以上1.5%1契税。
  赠与得到住房，以后卖掉，有20%个税交纳。、 2018-09-06 15:48:49