遗产房是否可以买卖？

• 156****6393 遗产房屋需要过户到继承人名下，才能买卖。具体细节到不动产登记机构咨询。
  《房屋登记办法》
  第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （四）继承、受遗赠；
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 2018-09-06 13:51:12
• 135****1445 继承的房产，已经过户了吗？没有过户的，你无权出售。
  　　如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
  　　1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
  　　如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
  　　2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
  　　建议：持你父亲的死亡证明，以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息，在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场，到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作，各地的规定不一，**好先打电话咨询一下当地的房管部门。 2018-09-06 13:51:05
• 148****6269 按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。
  　　遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：
  　　(一)办理遗产房屋继承公证
  　　1、房产继承公证程序
  　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
  　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
  　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
  　　(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;
  　　(3)继承人的身份证明;
  　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。
  　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  　　(二)到房产交易中心办理房产继承
  　　所需提交资料：
  　　1、房屋所有权证书;
  　　2、继承公证或者法院调解书、判决书;
  　　3、继承人身份证及复印件;
  　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  　　办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分：
  　　(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：
  　　1、交易鉴证申请书(原件一份);
  　　2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对);
  　　3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对);
  　　4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);
  　　5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);
  　　6、土地评估报告(原件)
  　　7、地上建筑物情况说明
  　　8、需要补充的其他资料。
  　　(二)办理遗产房屋买卖的流程
  　　1、双方签订房屋转让合同。
  　　2、双方向土地交易中心递交申请资料
  　　3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
  　　4、土地交易中心开具纳税情况表 2018-09-06 13:50:58