预售商品房再转让的流程，如何将预售商品房再转让？

按有关商品房转让的规定，转入购买的预售商品房应当按照如下程序办理： 1、转让方与受让方须签订转让合同（一式4份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。 2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 3、交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2％收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖"预售登记专用章"。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。 4、商品房预售登记后，购房人（个人）要求更名的，根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按转让程序办理。

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符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。那么，商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢？ 值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况： 1、买受人一次性付款的办理程序： 首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理： 首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意； 第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同； 第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述； 买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

从购买期房到实际交房期间，购房者可能由于各种原因想要转让预售商品房，但是，转让预售商品房合法吗？对于购房者来说，购买的期房怎么转让？ 一、转让预售商品房合法吗？ 转让预售商品房，是指购房者在签订商品房买卖合同以后，工程竣工之前，把该预售商品房转让给他人。那么，转入预售商品房的行为合法吗？这需要区别两种情况： 1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策， 没有违法行为的，可认定转预售合同有效；如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。 2、预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效；如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。 需要提醒的是：预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理。 二、购买的期房怎么转让？ 预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过**后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。 购房者转让期房的动机是不同的，有的人可能是觉得房屋不合适而不想买了，有的人可能是因为出现突发情况导致不能买，也有的人是为了炒房。因此，虽然购买的期房是可以转让的，但必须要区别不同的情况并且符合法律的规定。由于各地在转让预售商品房问题上的政策不同，且转入期房本身涉及很多复杂的法律问题，所以当事人**好请律师帮助处理相关事宜。

一、怎样进行预售商品房的再转让预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同，载明转让的预售合同编号、转让原因、金额、面积、双方的权利义务等内容。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。4、转让双方必须持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记，履行登记备案手续。5、预购方和受让方依法向税务部门缴纳土地增值税印花税等税费。二、怎么将预售商品房再转让我国现行《城市房地产管理法》第45条对预售商品房再转让既未予以明确允许，但也未明令禁止，而是授权国务院作出具体规定。在建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中也没有禁止炒楼花。另外，在国务院对炒楼花行为还未作出规定的情况下，各地多制定地方性法规对顶售商品房的再转让加以规范。综观这些地方性法规，对炒楼花都是采允许态度的，只是规定了严格的限制条件：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

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这个问题不是应该直接去问开发商就好了吗？开发商允许的话肯定是行的！

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