没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。
全部9个回答 >请大神讲讲，有房产证的房子跟没房产证的房子有什么区别？
147****6580 | 2018-09-05 22:32:54
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153****8929 有产证的房子与没产权房子**大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。
产权房：
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
小产权房：
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2018-09-05 22:33:14 -
134****7921 严格来说，没有办理产权登记的房屋是不能买卖的。另外，按照《物权法》的规定，没有登记在你名下的房屋，产权也不是你的。这可能算是有房产证和无房产证**大的区别了。 2018-09-05 22:33:08
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137****1289 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
没有房产证就没有合法所有权。
2018-09-05 22:33:02
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应该可以买的，现在好多绿本的房子都已经转为红本了，绿本现在唯一的缺陷就是不能银行按揭,还有就是要转红本的话还要补偿地价.
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1、有法律保护的大证、小证、大产权、小产权正如 [yoshidaa] 所说的，开发商的房子，一般都是先办大证，即确立一个大的产权，这个步骤，业内人士叫“确大权”，然后每一套房售出后，再分割出来，成为小证，小产权。2、小证没法律保护。这个“小证”就跟上面的不同，这是普遍所认识的“没有商品房销售许可证”的房子，只有一个集体证，然后开发商只能跟你写份买卖合同，顶多是做份公证。这个小证就没有法律保护了，原因只有一个，也很简单：明文规定，非商品房，不能上市交易！3、如果是取得正规的房产证，就如 [机器人666666] 所说的，没区别了！就例如个人通过合法手续，买了一块地，自建了一栋楼房，然后整栋楼房只出一个房产证，那么他就是受保护的产权，只是不好分割出来！
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。 购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料： 1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”； 2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）； 3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。
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房产证与不动产证的区别是：不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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