小区套房房产证跟整栋房产证有什么区别?

• 138****0566 1、有法律保护的大证、小证、大产权、小产权
  正如 [yoshidaa] 所说的，开发商的房子，一般都是先办大证，即确立一个大的产权，这个步骤，业内人士叫“确大权”，然后每一套房售出后，再分割出来，成为小证，小产权。
  2、小证没法律保护。这个“小证”就跟上面的不同，这是普遍所认识的“没有商品房销售许可证”的房子，只有一个集体证，然后开发商只能跟你写份买卖合同，顶多是做份公证。这个小证就没有法律保护了，原因只有一个，也很简单：明文规定，非商品房，不能上市交易！
  3、如果是取得正规的房产证，就如 [机器人666666] 所说的，没区别了！就例如个人通过合法手续，买了一块地，自建了一栋楼房，然后整栋楼房只出一个房产证，那么他就是受保护的产权，只是不好分割出来！ 2018-10-31 09:05:54
• 154****8541 整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
  购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：
  1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；
  2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；
  3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
  4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；
  5、专项维修资金专用收据；
  6、契税完税或减免税凭证；
  7、购房者的有效身份证明。 2018-10-31 09:05:46
• 153****9731 一般要看小区。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-10-31 09:05:34