收房验房流程是什么

• 131****6313 一、收房日期和形式
  
  二、准备需要的验收工具
  
  三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  
  1、查验文件
  
  2、验房
  
  检验的文件：
  
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  
  验房事项：
  
  1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
  
  2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
  3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 2018-09-05 20:29:00
• 136****4190 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 2018-09-05 20:28:51
• 145****6257 验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：
  一、查看验收“三书一证一表”
  1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  3、“一表”是指《竣工验收备案表》。
  二、办理验楼手续
  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
  三、开始验房
  　　验楼的详细内容
  　　专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  四、缴纳相关费用
  1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
  3、物业费，
  4、产权代办费 2018-09-05 20:28:43
• 135****2459 细节：
  
  检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。
  
  检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  
  检查房屋有无裂缝，有无渗漏。
  
  检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  
  拓展：
  
  验房：
  
  是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，，对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。
  
  2.收房：
  
  是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。
  
  3.新房：
  
  用于居住的新房间，一般是指新婚夫妻的居住空间，新婚夫妇的卧室。 2018-09-05 20:28:24
• 156****8537 问题一：未能按时交房
  
  按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  问题二：开发商证书不全
  
  验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
  
  问题三：先签文件后验房
  
  先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
  
  问题四：开发商大事化小
  
  对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
  
  问题五：小区配套不齐全
  
  验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
  
  问题六：巧立名目乱收费
  
  虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。 2018-09-05 20:28:18