经济适用房赠与和过户有什么区别？

• 151****8339 一、经济适用房可不可以赠与 从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制的。对经济适用房的继承,不论是所有者的生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。 2018-09-05 20:04:35
• 142****7528 经济适用房的房号不能直接赠与，但房产可以赠与。先行公证，然后过户。
  因为直系之间的赠与属于一般赠与，所以只须交纳房价3%的契税，免营业税和个人所得税。
  你也同意可以将房产再赠与给你妈或直系其他亲戚，均属一般赠与，与前赠税费一样。 2018-09-05 20:04:30
• 145****0887 一、经济适用房可不可以赠与
  从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制的。对经济适用房的继承,不论是所有者的生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。
  如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。
  如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。
  二、经济适用房如何赠与
  到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续?
  1、办理赠与合同的公证手续
  赠与人与受赠人签订书面的赠与合同,也称赠与书,根据法律规定,房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。
  房地产赠与如果系无偿赠与的,必须写明无偿,如果附义务的,比如赡养照顾老人的义务,需要写明双方的权利义务,受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。
  2、到房地产管理部门办理房产过户手续
  房地产赠与的双方当事人凭:
  (1)房地产所有权证;
  (2)公证过的赠与合同及公证书;
  (3)双方的身份证明;
  (4)房地产过户申请书;
  (5)过户税费缴纳证明办理登记手续。
  填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明,过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。
  3、不能亲自办理的,如何委托他人办理
  赠与人或受赠人因故不能亲自办理的,可出具书面的委托书,委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士,还要出具所在国的公证及见证文书。
  4、税费的缴纳
  和房地产的继承过户不同,房地产的赠与还需要缴纳契税,契税税率是1.5%。
  综上所述,经济适用房赠与是有条件限制的,符合条件的才可以继承房产。当然了,继承手续也有点繁琐。但是小编已经在上文中详细列出了,希望对你有所帮助。 2018-09-05 20:04:25