房本是父子两人共同共有,如果要过户给父亲,怎么办理

• 159****3794 1、买卖的方式过户，交的契税就是买卖那部分的契税，而不是全部。但是如果买卖的价格过低的话，就会按照评估价格来交契税，而不是买卖价格。
  2、契税是房产受益方交的，也就是说**后房产属于谁，就谁交契税。
  3、没有写比例，一般就是默认为各占50%。
  4、一般来说，不需要。
  追问
  就是房屋面积100平为例，按默认比例百分之五十算的话，过到一人名下是按照总面积交百分之50还是按50平交百分之50呢
  追答
  面积按照100算，契税按照一半的房价算。 2018-09-05 15:07:29
• 158****8836 需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，
  儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，契税证，土地证，
  双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，
  额可以选择赠与，或是，买卖方式过户、
  父母把住房一半产权过户给儿子。 2018-09-05 15:07:23
• 146****9155 父子两人本人到房产交易中心，按二手房正常的过户程序办理过户即可。基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-05 15:07:18
• 142****5038 可以的，过户就可以了。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-09-05 15:07:11