房本是父子两人共同共有,如果要过户给父亲,怎么办理

• 145****9495 两本房产证，一本产权证，一本共有证。
  
  如果要购买的话，就是按对方所占份额来交税。
  
  现在**好写明你们各占多少份额。比如：你占99%的产权。对方只有1%的产权了。
  2018-07-18 17:48:58
• 133****9670 第一：夫妻关系，凭结婚证，身份证，到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。
  第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。
  至于过程中需要的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一样，建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。
  2018-07-18 17:48:52
• 155****8259 若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏，只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。
  
  若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。
  
  推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。
  2018-07-18 17:48:45
• 153****2710 建议你咨询售楼处，售楼合同与房管局登记之间有时间差，假如还没有登记，在售楼处重新签订个合同就可以了。假如已经登记，可以委托售楼处去房管局改合同，可能需要部分费用，但不是很多。
  2018-07-18 17:48:35