二手房买卖个税、营业税、契税、具体算法。二不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项:1.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。2.个税:当房子不是满五唯一时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;3.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;4.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多。
全部5个回答 >买卖二手房,营业税和所得税怎么个算法?有哪位大神知道,求指教,谢谢!
156****7149 | 2018-09-05 14:44:58-
152****7821 我就是二楼的,刚才注册了号
营业税的计算,与个人所得税是否一致,也是分区域的,举个例子:徐汇区的房子,营业税交的差额,个税也要交差额,必须一致。但是如果是卢湾区的话,同样的情况,营业税交的差额,个税是可以选差价的20%或是全价1%,上海这么多的区,有些区是可以的,有些区是不可以的。
不好意思LZ,让你久等了。宝山区:可以选。 2018-09-05 14:45:48 -
155****7846 营业税今年五一取消了,开征增值税。
规定卖家持有住房如不满2年,需要缴纳住房总价5%增值税。
卖家如果持有住房不满5年,或不是卖家唯一住房,过户住房需要缴纳个税1%,
契税是看买家。
买家如首套房买入,90平以下契税1%,90平以上1.5%,
买家如二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%契税,
三套以及三套以上买入契税是3% 2018-09-05 14:45:37 -
143****0385 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 2018-09-05 14:45:28 -
148****6306 分不同情况 根据《个人所得税法》,第六条第五款之规定,应纳税所得额的计算:财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。 2018-09-05 14:45:18
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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二手房营业税征收标准如下:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%<
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