买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

• 153****0828 1、购房营业税，现在改为增值税了
  2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
  3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  扩展阅读：
  （一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  （二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  附加税=增值税x 税率。
  增值税计算器
  此处以100万房产交易额为例计算增值税：
  （1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
  （2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。
  综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
  （2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
  （3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
  （4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别） 2018-07-25 21:35:18
• 133****3626 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  2018-07-25 21:35:10
• 137****1453 购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
  购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
  计算方法：
  房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
  自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
  个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。
  2018-07-25 21:34:58