签购房合同注意事项主要注意哪些事项？

• 148****9081 签订购房合同时要注意：
  1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同；
  2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号；
  3、看买卖合同的条款是否合理；
  **重要的还是先考察一下开发商的实力和信誉！ 2018-09-05 14:39:58
• 148****4316 签订商品房买卖合同的注意事项如下：
  a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
  b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
  c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
  d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
  e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
  g、为了防止开发企业将不可售的房产出售，在签合同时，请到房管局具体查看。 2018-09-05 14:39:51
• 141****9259 签订购房合同八大注意事项
  第一项：关于五证
  陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
  第二项：关于公摊面积
  陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
  第三项：关于房产证
  陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
  第四项：关于书面通知
  陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
  第五项：关于所售房屋的坐落位置
  陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
  第六项：关于所售房屋的抵押
  陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
  第七项：关于物业管理公约
  陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
  第八项：关于各方责任范围
  陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。 2018-09-05 14:39:26
• 152****8638 签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
  
  认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。
  
  尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有漏项，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。
  
  为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减等。希望能够给你提供帮助。 2018-09-05 14:38:51
• 151****2571 1、使用规范的合同文本
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。
  
  2、明确具体交房时间
  
  大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  3、买期房要约定条件和时限
  
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  
  4、重点约定违约责任
  
  违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
  
  购房合同的主要内容
  
  1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房；
  
  2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
  
  3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
  
  
  
  4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
  
  5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
  
  6、产权登记和物业管理的约定；
  
  7、保修责任；
  
  8、乙方使用权限；
  
  9、双方认定的争议仲裁机构；
  
  10、违约赔偿责任；
  
  11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 2018-09-05 14:38:46