我房子是满两年不是唯一，普通住宅，240万成交，想问下增值税多少

• 152****0493 如果是个人购买的住房未满2年，需要按照5%征收率计算缴纳增值税。满2年的，免征增值税。 2018-09-05 14:09:55
• 137****2784 ①商品房需要缴纳的税费有契税，增值税及附加，个人所得税。
  契税：首套90平（含）以下1%；二套是3% 计算方法：（合同价格-本次增值税）×税率
  增值税及附加：满二年的普通住房是免征，满二年的非普是网签价的差额5.6%。
  计算方法：（合同价格-原值）/1.05×5.6%
  个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
  ②已购公房满二年的需要缴纳的税费有契税，个人所得税，土地出让金。
  契税：首套90平以下1%，90平米以上1.5%；二套是3% 计算方法：（合同价格-本次增值税）×税率
  增值税及附加：满二年免征。
  个税：满二年的普通住宅：合同价格×1%；满二年的非普通住宅：（合同价格-本次增值税）×1% 2018-09-05 14:09:46
• 145****6011 个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
  个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
  　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。
  　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
  　　不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。 2018-09-05 14:09:37
• 143****1411 规定二手房买卖过户，卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，。卖家如持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房的，过户再免个税1%，持有时间，是看卖家房产证登记时间，或，当初买下住房缴纳契税得到完税证明时间。
  哪一个时间够2年，就视作房主持有住房满2年。 2018-09-05 14:09:28
• 155****4328 不满两年的唯一与非唯一房卖出时，交税没有任何区别。
  
  （1）增值税及附加税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-09-05 14:08:59