买房前的资金准备要考虑哪些方面？

• 156****0261 一、参考地价水准
  商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
  二、选择房屋面积
  当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
  三、了解物业支出
  商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
  四、考虑还贷能力
  手中的积蓄决定了**款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，**与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高**比例，反之，**比例越低，日后还贷压力越大。
  五、计算装修费用
  装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
  六、购房的各种税费
  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。 2018-09-05 12:26:33
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  首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。
  购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的问题;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。 2018-09-05 12:26:18
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  一、**
  买房初期的较大支出是**款，因此一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付**款，还必须保证日常生活开支不受影响。一般情况下，首套普通住宅的**比例≥30％，二套普通住宅的**比例≥50，但也有部分开发商为了业绩，推出了垫付**的**活动，具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。
  二、每月固定数额的还款额
  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便于多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管*终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。
  因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30％以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
  三、各种税费
  按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，其中以契税为重：
  首套90平及以下：网签价×1％；首套90平以上：网签价×1．5％；
  二套房90平以下：网签价×1％，二套房90平以上：网签价×2％；
  三套房及以上契税税率为3％，契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  除此之外，根据各地政策的不同，还需收取印花税、住房维修基金以及工本费各项杂费。
  如果购买的是二手房，那么还需要缴纳个人所得税（满五**则免，否则收取差额的20％或者计税价格的1％），增值以及附加税（满两年则免，不满两年的收取5．60％），中介费以及土地出让金等。
  四、维修基金
  商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
  五、物业管理费
  不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取，具体的收费标准可以询问开发商或者根据本地行情判断。
  六、装修费用
  装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通有线电视、宽带网等。 2018-09-05 12:26:01