楼房承重标准每平方米在2千牛至4千牛之间，楼板每平米承重，一般活荷载取值，因为使用的功能不同，所以楼板的活荷载取值也各有不同，比如说会议室，食堂，仓库的取值就会高于住宅，实际的承受重量应与设计图为准，如果业主打算改造自己的房子，可以找开发商拿详细的图纸。楼房的承重和房屋的结构有一定的关系，钢筋混凝土会比砖木结构的房子承重性能要好，房屋的结构一般分为：1、砖木结构其承重主要是由砖和木组成的，这种房屋结构已经很少人在使用，都是之前单层房屋的建造结构。2、砖混结构承重构件是由钢筋混凝土以及砖墙，比较多见于多层住宅。3、钢筋混凝土结构承重构件是整个框架，由梁、楼板、柱子，虽然墙面不起到承重的作用，但是能够起到隔离和维护的作用是现在大多数建筑的结构类型。4、钢结构承重构件是钢材，主要运用在工业建筑当中。
二手房增值税每平方米基准价如何查询？
143****5186 | 2018-09-05 11:23:27
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148****4439 其实每种不同的纳税人的基数也不相同。增值税的计税依据是不含增值税的，例如全部价款是117万，假设增值税税率是17%，则缴纳增值税的时候是以100万（不含税价）作为基数的了。
一般：增值税分一般纳税人和小规模纳税人，税率分别是17%（可抵扣进项）和征收率3%（不能抵扣）。计税基础：比如你收到一张小规模纳税人开具的发票1000元，计税基础就是1000/1.03=970.87，税额就是970.87*3%=29.13，收到一般纳税人开具的发票1000元，计税基础就是1000/1.17=854.70，税额：854.7*17%=145.30。
特殊：农产品收购发票和运费（未营改增）的计税基础和上面略有不同，发票上的金额是多少，计税基础就是多少，农产品13%，运费7%，直接用发票上的金额乘就可以 2018-09-05 11:24:14 -
132****0846 缴纳增值税的基准就是缴纳增值值税的计算依据吧。简单点讲，基准就是差额，比不含 税销售100元出，不含 税80元进，那么这个基准就是100-80=20元，按20元*税率计算交增值税。 2018-09-05 11:24:07
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134****5307 是交税的价格吗？税局的系统里面有，但是这个你是直接查不到的 2018-09-05 11:23:54
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
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平均价格： 6500 元/平方米 ， 2014年5月17日二期已开盘
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问 二手房交易增值税答
增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。
