留有证据，在交换证据时拿出来，但不可能全部不交，调节减免一部分有可能，照片是什么呢，清洁不到位，还是保安渎职等，要有阶段性，连续性证据
全部5个回答 >屋顶常年漏雨，物业公司不给维修，我拒交物业费，物业公司就起诉我，请问我该如何应对？
137****4351 | 2018-09-05 09:43:47
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137****0526 不对，房顶漏水是你自己的事，并且又不是大问题，你看我用天雨盾堵漏，那漏堵那，保十年不漏 2018-09-05 09:47:15
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141****2581 向物业维权吗？有立场吗，想过没有，你的物业费一年能交多少，维修屋顶有多少，这两笔费用对等吗？
屋顶漏水，保修期内找开发商质保；保修期外，如果你是顶层，屋顶属于部分共有部分，缴纳过公维金，找业委会启动维修基金维修，没缴纳过，召集同单元出资维修；如果你不是顶层，费用自理。当然你要是别墅的话，不存在顶层之说。 2018-09-05 09:46:48 -
142****9923 房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。 2018-09-05 09:46:11 -
137****6081 可以起诉物业,但是不可以不交物业费。 2018-09-05 09:45:52
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144****1356 你欠缴物业费是不应当的，你房顶漏水如果是开发商的问题，你应当找开发商而不能找物业公司 2018-09-05 09:45:41
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房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益，如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕，是民事官司，法院一般先调解，法官会问原、被告是否同意调解，如果原、被告都同意，事情好办了，物业公司一般的诉讼请求有3点：1、要求被告支付所欠的物业费，2、要求被告支付滞纳金，3、要求被告支付诉讼费，在调解中你只要主张1点你履行，其他的物业公司诉讼请求法官会做物业公司的工作，物业公司一般会同意法官调解，如果你当庭支付所欠物业费，法官要求物业公司马上撤诉，如果你准备在一个月内或过段时间支付所欠物业费，法院制作民事诉讼调解书，审理结束。
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【进入我们的头条，就可以免费咨询法律问题哦】朋友们，你们交物业费交了多少年了?想必大家都遇到过物业费上调的情况，可是你们想过没，到底谁才有权决定物业费该不该上调?有什么标准?总不能是看物业单位的心情决定吧！上调物业费的合法程序又是怎么样的?说涨就涨当然不行！不要傻傻的缴物业费了，法律哥来教你看物业费该不该涨，又该怎么收费！1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。所以说，经对照标准考核以后，小区没有达到上涨物业费的标准，双过半业主没有同意涨价的话，涨价通知就是无效的，业主可以拒绝强制收费。这里需要注意的是，如果物业涨价后业主不管是因为觉得合理还是没有注意，已经按照提价支付了的话，如果支付人数已经达到双过半，即使没有召开业主大会，法院也会认为涨价提议已经得到大家认可。所以大家在缴纳物业费时一定要问清楚，仔细一点。2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。当业主与物业单位就物业费问题产生矛盾后，首先可与物业公司协商解决，若协商无果，可对物业单位擅自上调物业管理费等问题进行实名投诉，向有关部门申请行政调查，走司法程序解决。物业费虽是小事，但确是关系长久的大事。如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师
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这个应该会计计算帐得时候会分吧这个月收入肯定是不行得！%7E
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不可以。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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