房子漏雨 物业费没交 该怎么办 急急

• 154****2784 房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益，如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕，是民事官司，法院一般先调解，法官会问原、被告是否同意调解，如果原、被告都同意，事情好办了，物业公司一般的诉讼请求有3点：
  1、要求被告支付所欠的物业费，
  2、要求被告支付滞纳金，
  3、要求被告支付诉讼费，在调解中你只要主张1点你履行，其他的物业公司诉讼请求法官会做物业公司的工作，物业公司一般会同意法官调解，如果你当庭支付所欠物业费，法官要求物业公司马上撤诉，如果你准备在一个月内或过段时间支付所欠物业费，法院制作民事诉讼调解书，审理结束。 2014-03-11 19:31:51
• 151****6841 这个问题典型的属于责任没分清。
  1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业没有关系。至于出现漏水等情况，属于质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。
  2、开发商或者是施工单位不给修的原因，我觉得**大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的**低保修期为：
  （一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
  （五）装修工程为2年。
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。
  3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴，就是侵害了其他业主的权益。
  4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违反了合同法，侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为，你也可以反诉物业公司的。 2014-03-11 11:24:22
• 151****4499 这是从外墙渗进来的还是窗台漏了啊如果是外墙有缝,估计难,不好修,除非把整个外墙都砸了重做趁我们的房子还在保修期,赶快让开发商修过了保修期就只能动用公共维修基金,那得业主委员会出面,可惜我们连这个委员会都没有[em06] 2014-03-11 10:05:32
• 137****9431 你好你这种情况，看来联系物业是不会有什么效果的建议你去当地房管局进行咨询或者举报，还有消协-------------------希望对你有帮助，早日解决问题 2014-03-11 09:36:12
• 137****5276 自己找人修下就好了 2014-03-10 20:49:25
• 148****2945 这个问题典型的属于责任没分清。
  1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业没有关系。至于出现漏水等情况，属于质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。
  2、开发商或者是施工单位不给修的原因，我觉得**大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的**低保修期为：
  （一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
  （五）装修工程为2年。
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。
  3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴，就是侵害了其他业主的权益。
  4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违反了合同法，侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为，你也可以反诉物业公司的。 2014-03-09 18:27:08
• 135****0949 上法院也是先协商别过于担心，物业费不交和房屋没得到妥善维修是两个问题，修了没修好还是什么原因！可以去相关部门投诉！你也可以让新闻媒体去曝光！ 2014-03-09 15:49:19