物业公司告业主不交物业费,业主该如何应对？

• 133****6520 留有证据，在交换证据时拿出来，但不可能全部不交，调节减免一部分有可能，照片是什么呢，清洁不到位，还是保安渎职等，要有阶段性，连续性证据 2018-09-10 21:55:21
• 155****9697 看什么原因，有很多是房屋质量问题，那是开发商原因，物业无责任。但如果是物业卫生清扫不好，物业不干活的问题可以举证说明，通过调解少交点，或者法院采纳你的意见给打个折。 2018-09-10 21:55:00
• 148****9231 如果你们签订了物业管理协议（可以是业主委员会出面签订的），则你应该先交纳物业费形成合同要件，如果你未缴纳物业费首先你就是违约了。
  这种诉讼，一般是物业公司让让步，你也交点物业费，就解决了。
  但要想从根本上解决该问题，还要在缴纳物业费后收集（例如拍照、录像等）物业公司不能履行义务的证据，然后诉诸法律。主动出击才是根本的解决办法。单纯的拒交物业费的软抵抗是很被动的。
  其实物业公司的漏洞太多了，你只要根据物业管理委托协议好好找找就行了。在起诉物业公司时**好收集业主的签名，不然到了法庭上很难有说服力。
  祝你成功！
  2018-09-10 21:54:40
• 138****1068 首先不交物业费就是你的不对啦，至于你说的物业公司存在太多问题也不能用抵制交费来解决的，你现在能做的就是尽量按你和物业公司之间签订的《物业服务合同》相关服务条款来收集物业公司未尽到服务承诺的证据，如果能收集到确实的证据，建议你找个专业点的好律师，将物业公司打成被告，主打《合同法》，其它的不好详细的说，律师会告诉你的。 2018-09-10 21:54:31
• 144****7268 你表达的不是很清楚。
  　　我估计是因为你不缴纳物业费，物业公司把你们给告了吧！物业公司做的没有错，他的行为是在维护物业公司的权益，你要理解。我一层一层给你分解着讲：
  　　一、关于物业公司是否有权利起诉大家。
  　　无论是前期物业，还是已经入住了的物业，只要业主委员会或地产公司（前期物业由地产选聘）与物业公司签订了合同，就形成了民事合同关系，物业公司要按照合同要求和国家法律法规进行服务。而业主在接受服务之后就要交费，这一点不容质疑。
  　　二、关于起诉你个人。
  　　物业公司的性质决定他不可能针对某个人进行单独的服务，他所服务的是一个大环境，按照《物业管理条例》规定，主要是1、楼宇管理。2、秩序维护，3、设施设备管理，4、交通管理，5、消防管理，6、环境卫生管理等等。
  　　而这些东西都不是单独对一家或是一个人的，所以物业公司只要按照合同履行了，你就要交费。
  　　三、你所说的物业公司不到位的几个地方大部分都不属于物业公司的过错。
  　　例如大家**关心的被盗问题，除非你证明物业公司的工作有疏漏，没有按照条例去做，导致了你的自行车被盗，你可以索赔。但你要证明病索赔的前提是你要缴纳物业管理费。按照国家法律和物业管理释义的解释，物业公司只是秩序维护和规范，一旦发生被盗等案件是属于公安机关管理的范畴。但现在这些东西都转嫁到了物业公司头上。作为物业公司他是民事主体，无法承担刑事责任。
  　　还有就是建筑上的缺陷，这些东西从法律层面属于地产的售后的问题，但是因为很多物业公司都是地产公司的附属，所以很容易被转嫁到头上。
  　　四、是不是物业公司不该担责任？或是说我们维权是错误的。
  　　不是这样，我不是单纯的维护物业公司的权益，而是先向你厘清各种关系。你应该通过以下几个途径维权：
  　　1、首先你要有一个思想就是你与物业公司之间是荣辱与共的关系，是合作的关系。不是简单的服务于被服务，管理与被管理的关系，一定不要把物业公司放到对立面。
  　　2、要按时交纳物业费，只有这样你才有与物业公司讨价还价的资本。
  　　3、做好你所有报修服务、建议的记录，例如;你告诉他们下水堵了，让他们修，什么时间报的，什么时间修的，报了几次，怎么拖延的等一定要保留下来证据，文字、录音、录像等等。
  　　4、要找出他们的违反合同的地方，要区分地产责任和物业责任，不要把地产责任放到物业头上，那样你到了法庭上也站不住脚。
  　　5、**好成立业主委员会，帮你们维权，你没有那么多精力去实施这些东西。有了业主委员会你就能促进物业公司的工作了，同时也能起到监督作用。
  　　6、如果物业公司屡教不改，你的证据就能起作用了，可以联合几家向法院起诉，起诉之前先给物业公司发律师函，不要一棍子把他打死，毕竟你还指望他干活呢。**后再付诸法律。
  　　7、选聘物业公司。这活儿也不好干，正儿八经懂物业管理的人不多，当成事业做的人更少。你们自己干也会生出很多事端，哎，挺难的。一定要三思。
  　　就这些吧！不明白再发信息给我。 2018-09-10 21:54:17