经常有人咨询营改增后房屋租赁税率的变化是什么？

• 134****6604 房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：
  一、一般纳税人出租不动产
  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
  二、小规模纳税人出租不动产
  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
  三、个体工商户出租住房
  个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
  四、个人出租不动产
  个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
  个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5% 2018-09-05 00:22:36
• 154****3552
  
  根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第二款，不动产租赁业务，税率是11% 2018-09-05 00:21:44
• 154****6576 分为四种房屋租赁情况，分别如下：
  
  1、一般纳税人出租不动产
  
  1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
  
  应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
  
  2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
  
  应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
  
  2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。
  
  出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
  
  3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。
  
  应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
  
  4、个人出租不动产
  
  1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。
  
  应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
  
  2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。
  
  应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5% 2018-09-05 00:21:18