2018营改增后房屋租赁税率是多少？

• 132****7368 按照《房产税暂行条例》执行，《条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  财政部发布公告明确，在营改增试点期间，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 2018-08-07 11:22:24
• 131****5082 营改增后出租房屋收入税率是11%。改增是改变对产品征收增值税、对服务征收营业税的方式，将产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。其目的就是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
  通常，房地产企业取得土地的方式是多样的，假设其是通过转让的方式取得土地，即在市场上两个企业交易主体间进行土地转让，那么根据财税[2016]36号文(目前**为重要的营改增操作性文件)的相关规定，转让土地使用权是增值税的应税行为，税率为11%。
  所以，由于上一环节转让土地使用权征收了11%的增值税，所以下一环节购买方可抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条是完整的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。 2018-08-07 11:22:13
• 147****7007 分为四种房屋租赁情况，分别如下：
  1、一般纳税人出租不动产
  1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
  应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
  2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
  应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
  2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。
  出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
  3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。
  应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
  4、个人出租不动产
  1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。
  应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
  2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。
  应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5% 2018-08-07 11:21:49
• 148****8352 营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%。 2018-08-07 11:21:31