营改增后房产税怎么交?

• 131****5896 房地产“营改增”市场上各种消息我们无法判别，亦无需判别，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我们该如何做好应对呢？
  第一式：涉税风险排查和应对
  改革前夕
  改革之前，税务机关需要做好各项的准备工作，比如说过往欠税清理、纳税户过渡交接等工作，所以可以预期地方税务机关可能采取的全面税务稽查、纳税评估等专项工作。
  为了解决在营业税制下，客户现存的、已经发生业务中内含的各类涉税风险，我们建议企业应该对过往3年公司涉税风险进行排查。
  排查思路
  1.以土地增值税为主线。土地增值税我们预期取消的可能性很小，那么在“营改增”过渡期中，**难衔接的必然是土地增值税相关问题，这也是税务机关高度关注的问题。
  2.以企业所得税、个人所得税、契税、房产税、土地使用税、印花税为辅，很多房地产同行可能有疑问，这不是营改增吗，为什么这些税种排查反而放在营业税之前呢？其实道理很简单，这些税种之前在我们征管过程中，其实并不太重视，尤其是个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，这些相对于房地产公司来说的小税种。但正是如此如果全面排查，往往会发现更多的税务问题，所以税务机关当然是会对此尽职尽责的。
  3.营业税建议以分析测算为主，排查重要风险。 2018-06-05 11:03:52
• 132****4104 根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
  （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 2018-06-05 11:02:23
• 153****6756 营改增后房产税的计算方法：
  
  以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%
  营改增后房产税税率详解
  按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2018-06-05 11:01:59