有没有人知道，出售商品房应当具备哪些条件？

• 136****0072 根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
  　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
  　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
  　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
  　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
  　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
  　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
  　　(7)物业管理方案已经落实。
  　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
  　　商品房现房购房者**关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。 2018-09-04 23:20:40
• 158****7781 1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  2. 持有建设工程规划许可证。
  3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上， 并已确定施工进度和竣工交付日期。
  4. 必须持有商品房预售许可证或房屋所有权证方可销售。
  
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  2018-09-04 23:20:31
• 152****1941 其实，“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：
  1、拥有建设用地规划许可证；
  2、拥有国有土地使用权证；
  3、拥有建设工程规划许可证；
  4、拥有建设工程施工许可证；
  5、拥有商品房预（销）售许可证。
  五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。
  “二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格意义上，这并不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。
  只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。 2018-09-04 23:20:24