出售商品房现房应当具备哪些条件？

• 143****3967 ：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  (五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  (七)法律、法规规定的其他条件。 2018-07-18 16:32:40
• 156****0854 １．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在
  ２．商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，委托中介机构则需要取得相应的资格。 2018-07-18 16:29:38
• 144****0807 　　根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
  　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
  　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
  　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
  　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
  　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
  　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
  　　(7)物业管理方案已经落实。
  　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
  　　商品房现房购房者**关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。 2018-07-18 16:29:09