请问商品房现房销售应当符合哪些条件？

商品房现售条件进行了明确规定：　　(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　(4)已通过竣工验收；　　(5)拆迁安置已经落实；　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；　　(7)物业管理方案已经落实。

据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件    (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证    (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期    (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上    (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

据《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

全部2个回答 >

：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。

全部3个回答 >

商品房,预售,使用权,取得,建设,土地 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是： 1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件： 1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金; 2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书; 3.取得商品房的建设工程规划许可证; 4.取得商品房的建设工程施工许可证; 5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格; 6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; 7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

全部4个回答 >