现房销售的商品房应符合哪些条件?

应符合以下几点：（1）现售的开发企业应当具有企业法人营业执照和资质证书；（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）配套设施已具备交付使用条件；（7）物业管理方案已经落实。

  商品房预售的行为比较普遍，在实践中出现的纠纷也比较多。 因此，国家规定，商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业 预售商品房，应当符合下列条件：   (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；   (2)持有建设工程许可证和施工许可证；   (3)按提供的预售商品房计算，投人开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；   (4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

应符合以下条件：　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（四）已通过竣工验收；　　（五）拆迁安置已经落实；　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；　　（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。房政在线——商品房现售，应当符合什么条件？http://www.fzzx.cn/S/BookPages/163/72724.shtml 商品房现售，应当符合什么条件＜法律常识网http://www.365lvshi.com/changshi/a006/3.html

我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：1、未按规定的现售条件现售商品房的;2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;3、返本销售或者变相返本销售商品房的;4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;5、分割拆零销售商品房住宅的;6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。以上这些类型的商品房**好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。

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商品房现房销售条件是什么呢？商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许可证也没有经过竣工验收的房屋当作现房来出售，称现房只有＂四证＂，这是违反相关法规规定的，应引起注意。

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