这商品房现售应当符合哪些条件？

现售商品房，应当符合以下条件：　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（四）已通过竣工验收；　　（五）拆迁安置已经落实；　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；　　（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

应符合以下条件：　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（四）已通过竣工验收；　　（五）拆迁安置已经落实；　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；　　（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。房政在线——商品房现售，应当符合什么条件？http://www.fzzx.cn/S/BookPages/163/72724.shtml 商品房现售，应当符合什么条件＜法律常识网http://www.365lvshi.com/changshi/a006/3.html

商品房现售应当符合的条件需要开发商拥有相关的资质证书，也就是我们常说的五证齐全，其中比较重要的证件就是商品房的预售许可证，如果所出售的是现房，还需要通过竣工验收相关的配套基础设施以及公共设施达到交付使用的标准，此外在后续的物业方面，相关的管理方案已经落实，并且有物业公司已经入驻管理。购买商品房，无论是期房还是现房，比较关键的一点就是能够办理房屋所有产权证要求开发商在房屋交付后的90天内，需要向相关部门提交办理的手续。而且与开发商签订购房协议的过程当中，要尽可能的将条款写详细，使用标准化的文本，如果有需要补充的地方，可以以补充协议的形式附在合同后面，而且要尽可能的逐字逐句进行了解，确保自己的合法权益不受到侵害。

据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件    (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证    (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期    (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上    (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。