有没有人知道，房产通过赠与过户怎么办理？

• 151****2346 房产办理过户手续，需先到公证部门办理赠与公证，再凭下列资料到房产办证大厅办理过户手续：
  
  1.房产交易登记申请表；
  
  2.原房屋所有权证；
  
  3.赠与公证；
  
  4.赠与双方身份证明及婚姻关系证明。 2018-09-04 21:43:36
• 134****0842 一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是**低的。
  二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
  1、赠与：首次过户时只缴3%契税
  
  　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  2、买卖：5年内再次转手可少缴税
  　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
  　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
  　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
  　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
  3、继承：税费**省
  　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
  
  　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的 50.和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
  2018-09-04 21:43:30
• 151****6176 房产赠予，要你父亲出具相关的赠与文书，并要通过法律公证处的审核。房产赠予，只要赠予人与被赠予人间的关系是得到公证合法有效的，就能办理。
  过户手续
  私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  3．办理公证。
  4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件
  （1）申请书（窗口提供）；
  （2）原房地产产权证。
  （3）相关当事人的身份证、户口簿。
  （4）赠与书及公证书。
  （5）契税收据。
  5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。 2018-09-04 21:43:19
• 144****8761 亲属间的赠与房产过户流程：
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
  2018-09-04 21:43:02