有没有人知道房产过户地税怎么收费

二手房过户手续需要中介代办。二手房过户手续所需的费用是：（1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；（2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；（3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；（4）交易费：6元/平方*房屋平方数 ；（5）工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；（6）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；（7）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；（8）购房证明：20元一份，一般需开3份；（9）公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。

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煤气本现在好像不怎么发了，很多都改刷卡了。过户是可以的，特别是买二手房的时候常遇到。要过户，需要的资料有现在供煤那套房子的房产证复印件、业主本人的身份证复印件，管理处的清帐单。

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根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度，如果说房产证的人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应的补偿。同时，如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果，如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。

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房产过户后马上生效吗？房产过户现如今的政策之中都是已经规定了非常的明确，一旦是办理完步骤，过户也是会立刻就能够使用，但前提也要不出意外。按照规定：二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效，此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。房产过户后马上生效吗？房产过户办理手续是怎样？房产过户办理手续是怎样？1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

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