房产赠与的房子用不用交营业税呢？懂行的人说一下。

• 152****5318 1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。
  
  房地产赠与合同具有如下法律特征：
  
  (1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
  (2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
  (3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);**后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。
  2、个人无偿赠与不动产的，需要缴纳全额契税及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者2年内再次转让房产的，需要缴纳营业税，若计征时间超过2年，可以免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳个人所得税。
  3、房屋赠与子女税率：契税3%，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。缴税共计3.1%。
  房屋“卖”给子女税率：契税2%，个人所得税（5年），营业税及附加（2年）。
  个人所得税：（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  （2）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  （3）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  
  营业税及附加：
  （1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
  （2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
  （3）房产证满2年的，普通住宅的免交。
  4、现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
  （1）个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
  （2）个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
  （3） 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
  （4）单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
  （5） 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
  （6）个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。 2018-09-04 21:31:00
• 156****8355 个人赠与免征营业税和个税，但是单位赠与个人要征收营业税
  2018-09-04 21:30:50
• 144****0484 根据新《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。该条规定改变了原条例只对单位无偿赠送视同应税行为征收营业税的处理原则，个人也被纳入其中，而且把土地使用权纳入其中。可见个人发生无偿赠与房产的行为如果是在2009 年1 月1 日以前，那么不征营业税，发生在2009年1月1日以后要按照新规定缴纳营业税，即按照“销售不动产”税目缴纳5%营业税。 2009年9月财政部 国家税务总局出台的《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条规定了：从2009年1 月1 日起，个人无偿赠与不动产属于以下情形之一的，暂免征收营业税，并规定此前已征收的税款可从以后的应纳税额中抵减或申请办理退税，列举的情形共有四种： (1)离婚财产分割； (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 以上四种特殊情形下的无偿赠与房产是暂免征收营业税。
  2018-09-04 21:30:43
• 144****5571 "您好，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》国税发[2006]144号规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：
  （1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；
  （2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；
  （3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。?上述证明材料必须提交原件。? 税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。 因此，父亲赠与房产赠与子女，能够提供房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》原件的，经主管税务机关审核同意，可以办理营业税免税手续。" 2018-09-04 21:30:32
• 156****1305 直系亲属房屋房产赠予需要缴纳个人所得税，契税，印花税及其它费用等。
  一、房屋赠与需要缴纳税费
  1、 个人所得税
  如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。税率20%。
  2、 契税
  按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。
  3、 印花税
  根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。
  4、 营业税
  如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。
  5、 其它费用
  附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。
  二、房屋赠与需要资料
  1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等；
  2、 被赠与房屋的产权证明；
  3、 合法有效的赠与协议公证书；
  4、 房屋登记表和平面图；
  5、 登记申请书；
  6、 契税完税或减免税凭证。
  三、房屋赠与的手续
  1、 签订赠与合同
  房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
  2、 办理公证
  受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。
  3、 房屋评估
  赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。
  4、 缴纳税费
  受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。
  5、 办理产权过户手续
  缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
  6、 交付房屋
  **后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。
  2018-09-04 21:30:25