房屋继承者,满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,则免征契税;否则,予以征收契税。 一、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 二、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。 三、税收优惠:继承土地、房屋权属:1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。2、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
全部5个回答 >想问一下,橱柜后面还用不用贴瓷砖呢?想问一下,橱柜后面还用不用贴瓷砖呢?有人知道吗?
133****8817 | 2014-08-01 12:21:23-
137****7853 我个人觉得有必要,因为贴了瓷砖的话,会显得比较整洁一点,特别是你做的是整体橱柜的话,贴了会比较好看。 2014-08-02 14:09:29
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新房需要的手续费有: 契税 1.房款总金额的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 [1] 2.印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 房屋维修基金 1.大修基金:购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是: a.不含电梯:总房款×2% b.含电梯:总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 物业管理费 从收房日开算 以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 交易手续费 1.住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 拿钥匙不需要交税。
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根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
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1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,而对方当事人也愿意接受。房地产赠与合同具有如下法律特征:(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务,而不享有对等的权利,受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利,而不承担相应的义务。(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房地产之后,该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效,赠与人就不得再行撤回赠与。(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式,由双方当事人达成协议,订立书面合同;其次,该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与,还须认证);**后,房地产赠与和房地产买卖一样,应当按照《城市房地产管理法》和有关规定,办理过户登记手续,否则赠与无效。2、个人无偿赠与不动产的,需要缴纳全额契税及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者2年内再次转让房产的,需要缴纳营业税,若计征时间超过2年,可以免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳个人所得税。3、房屋赠与子女税率:契税3%,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。缴税共计3.1%。房屋“卖”给子女税率:契税2%,个人所得税(5年),营业税及附加(2年)。个人所得税:(1)房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;(2)房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;(3)房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;营业税及附加:(1)房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;(2)房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;(3)房产证满2年的,普通住宅的免交。4、现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:(1)个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。(2)个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。(3) 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。(4)单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。(5) 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。(6)个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
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你说到了个人所得税或社保,那你一定不是当地户口了,只有对外地户口或者外国人才有这种限制,你可以去补交1年的个人所得税或者社保,过大概1个月能拿到缴费证明,然后再去银行试试吧。
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